Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών: Οι μέσες αξίες ακινήτων το 2ο τρίμηνο 2024

Σημαντικά συμπεράσματα για τις πράξεις και τις αξίες των ακινήτων που πωλήθηκαν στην Κύπρο κατά τη διάρκεια του δεύτερου τριμήνου του 2024 εξάγονται από την ανάλυση των συγκριτικών πωλήσεων του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, την οποία παρουσιάζει στο τριμηνιαίο του «Ενημερωτικό Δελτίο για την αγορά Ακινήτων» το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών. Η επεξεργασία των στοιχείων επικεντρώνεται στις τέσσερεις βασικές κατηγορίες ακινήτων (διαμερίσματα, οικίες, οικόπεδα και χωράφια) και στοχεύει στην αποτύπωση της μέσης αξίας των πωλήσεων που ολοκληρώθηκαν σε κάθε επαρχία και του αριθμού των πράξεων.

Είναι σημαντικό να διευκρινιστεί ότι τα στοιχεία για τις μέσες τιμές δεν αφορούν μόνο τις πωλήσεις που γίνονται στα αστικά κέντρα των πόλεων της ελεύθερης Κύπρου. Αντίθετα, προκύπτουν λαμβάνοντας υπόψη όλες τις πωλήσεις που γίνονται εντός των γεωγραφικών ορίων της κάθε επαρχίας.

«Οι συνθήκες της αγοράς έχουν στρέψει πλέον το ενδιαφέρον των αγοραστών στην απόκτηση διαμερισμάτων. Αυτό οφείλεται κατά κύριο λόγο στο σημαντικά πιο αυξημένο κόστος που συνεπάγεται η απόκτηση οικίας, αλλά και στο γεγονός ότι τα εισοδήματα των ντόπιων αγοραστών δεν επιτρέπουν την δανειοδότησή τους από τις τράπεζες για απόκτηση σπιτιού. Απ’ εκεί και πέρα βλέπουμε να αυξάνεται το ενδιαφέρον των επιχειρηματιών ανάπτυξης γης για αγορά οικοπέδων και οικιστικών χωραφιών», σημειώνει ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κυναιγείρου. 

Διαμερίσματα

Το 2ο τρίμηνο του 2024 καταγράφηκαν στις Συγκριτικές Πωλήσεις Παγκύπρια 489 μεταβιβάσεις διαμερισμάτων. Οι περισσότερες πωλήσεις έγιναν στην επαρχία Λευκωσίας, ενώ η υψηλότερη μέση αξία διαμερισμάτων καταγράφεται στην επαρχία Λεμεσού (€246.919) και είναι αισθητά πιο ψηλή από τη μέση αξία των διαμερισμάτων που μεταβιβάστηκαν στις υπόλοιπες επαρχίες της ελεύθερης Κύπρου. Συγκεκριμένα, στην επαρχία Λευκωσίας η μέση αξία των διαμερισμάτων ήταν €134.031, στην Λάρνακα €133.058, στην Πάφο €122.846 και στην ελεύθερη Αμμόχωστο €109.804.

Οικίες

Στην αγορά των οικιών περιλήφθηκαν, την περίοδο Απριλίου – Ιουνίου 2024, στις Συγκριτικές Πωλήσεις 110 πράξεις σε όλες τις επαρχίες της ελεύθερης Κύπρου πλην της Λευκωσίας για την οποία δεν υπήρχαν επαρκή στοιχεία μέχρι την ημερομηνία λήψης των στοιχείων από το Συμβούλιο. Χαμηλά στη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων κινήθηκε η επαρχία Λάρνακας, την οποία ξεπέρασε σε πωλήσεις η ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου. Η μέση αξία των 31 πράξεων στην επαρχία Πάφου ήταν €398.857, ενώ λίγο πιο κάτω στις €362.429 ήταν η μέση αξία των 24 πωλήσεων που είχαν καταχωρηθεί στο σύστημα μέχρι τη δεδομένη στιγμή στη Λεμεσό. Η μέση αξία των 35 πωλήσεων στην ελεύθερη Αμμόχωστο ήταν €273.028 και στην Λάρνακα €205.035. Υπενθυμίζεται ότι τα στοιχεία αφορούν στις μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν σε ολόκληρη την επαρχία, συμπεριλαμβανομένων των κοινοτήτων και όχι μόνο στα αστικά κέντρα.

Οικόπεδα

Η επαρχία Λευκωσίας κυριάρχησε στις πωλήσεις οικοπέδων, με βάση το δείγμα των μεταβιβάσεων από τις Συγκριτικές Πωλήσεις του 2ου τριμήνου, συγκεντρώνοντας 273 από τις 666 πράξεις που ολοκληρώθηκαν Παγκύπρια. Σε επίπεδο μέσων αξιών όμως οι υψηλότερες εντοπίζονται στις επαρχίες Πάφου (€265.884) και Λεμεσού (€260.613). Ακολουθούν η επαρχία Λευκωσίας με μέση αξία €198.737, η επαρχία Λάρνακας με €173.220 και η ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου με €151.103. Σημειώνεται πως πολλά Οικόπεδα μπορεί να έχουν αρκετά μεγάλο εμβαδόν ενώ άλλα να περιλαμβάνουν κτίσματα εξ’ ου και η υψηλή αξία που καταγράφεται. 

Χωράφια

Οι επαρχίες Λευκωσίας (435) και Λεμεσού (417) καταγράφουν μαζί τις περισσότερες (852) από τις 1.501 πράξεις που ολοκληρώθηκαν το πρώτο τρίμηνο Παγκύπρια. Σε μέσες αξίες, τα χωράφια ήταν ακριβότερα στην επαρχία Πάφου (€170.873) και φθηνότερα στην επαρχία Λάρνακας (€96.255). Στις άλλες τρείς επαρχίες οι μέσες αξίες των χωραφιών ήταν €144.359 στην ελεύθερη Αμμόχωστο, €135.392 στην Λεμεσό και €104.752 στην Λευκωσία. Και σ’ αυτήν την περίπτωση κάποια ακίνητα που είναι καταχωρημένα ως χωράφια μπορεί να περιλαμβάνουν κτίσματα.

Πηγή: Συγκριτικές πωλήσεις Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας - Επεξεργασία: Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών