Ο Πόλυς Κουρουσίδης, Αντιπρόεδρος Συνδέσμου Εκτιμητών Ακινήτων εκτιμά ότι τα επόμενα χρόνια θα έχουμε περαιτέρω αυξήσεις στα ενοίκια. Μιλώντας στην εκπομπή Alpha Καλημέρα εξήγησε ότι και ο πόλεμος στην Ουκρανία έχει συντείνει στην αύξηση του κόστους κατασκευών και κατ’ επέκταση στις αυξήσεις που σημειώνονται στην αγορά των ακινήτων.
Σύμφωνα με τον Πόλυ Κουρουσίδη, το κόστος κατασκευών αυξήθηκα κατά 25% με αποτέλεσμα τα ακίνητα να αυξηθούν περίπου 7% με τον ίδιο να εξηγεί ότι οι αυξήσεις δεν είναι απαραίτητο να απορροφηθούν από τους αγοραστές.
"Ίσως οι developers να μειώσουν λίγο το κέρδος τους, ίσως αυτοί που πουλάνε την γή να μειώσουν λίγο τις τιμές. Γιατί δεν έχουμε δει αυξήσεις στις τιμές."
Πέραν από τα έργα κατασκευής κατοικίας που παγοποιήθηκαν ο κ. Κουρουσίδης είπε ότι το ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας ή διαμερίσματος είναι ακόμα σε αρκετά καλό επίπεδο καθώς οι πολίτες προτιμούν τα έτοιμα αφού φοβούνται ότι το κόστος κατασκευής θα είναι αυξημένο.
"Από την μια υπάρχει μια αύξηση, ένας πόλεμος αλλά από την άλλη έχουμε και μια διαθεσιμότητα χρήματος με χαμηλό κόστος. Οι τράπεζες μας αυτή την στιγμή διαθέτουν χρήματα."
Σύμφωνα με τον ίδιο, πολλοί τρέχουν να αγοράσουν σπίτια και διαμερίσματα με την Λεμεσό να έχει την πρωτιά αφού σε σχέση με πέρσι σημείωσε αύξηση 60% στις πωλήσεις. Μάλιστα οι περισσότερες πωλήσεις στην Λεμεσό είναι από Κύπριους πολίτες.
Ο πόλεμος εξήγησε δημιούργει μια ανασφάλεια ενώ την ίδια στιγμή υπάρχει και ο πληθωρισμός με τα ακίνητα να είναι ένα μέσο για να προστατευθεί η αξία των χρημάτων.
Ακριβό μου ενοίκιο
Το ενοίκιο είναι το ποσοστό επι της αξίας των ακινήτων, με τις αξίες των μεταχειρισμένων διαμερισμάτων να μην είναι ψηλές εξήγησε ο κ. Κουρουσίδης. Με τον ίδιο να τονίζει ότι είναι όλα θέμα προσφοράς και ζήτησης.
"Υπάρχει μεγάλη ζήτηση, αρκετή ζήτηση για διαμερίσματα. Η αύξηση του κόστους θα ωθήσει κόσμο προς το ενοίκιο άρα η ζήτηση για ενοίκια θα είναι μεγάλη."
Μάλιστα ο ίδιος προβλέπει ότι τα επόμενα 2 με 3 χρόνια θα δούμε περαιτέρω αυξήσεις στις τιμές των ενοικίων, παρόλο που όπως είπε, το διαθέσιμο εισόδημα των πολιτών θα περιοριστεί λόγω του πληθωρισμού.
"Από την άλλη όμως λόγω του ότι δεν θα μπουν καινούρια ακίνητα τα επόμενα 2 με 3 χρόνια στην αγορά, αυτό ίσως να αυξήσει τις τιμές των ενοικίων."
Σίγουρα είπε τα ενοίκια είναι ψηλά, κυρίως στην Λεμεσό και την Λευκωσία. Ο λόγος σύμφωνα με τον κ. Κουρουσίδη δεν είναι μόνο η τοπική ζήτηση αλλά και η εξωγενής ζήτηση.
"Στην Λεμεσό είναι εργαζόμενοι σε εταιρείες forex, ναυτιλιακές και offshore, εταιρείες που αμείβουν πολύ καλά το προσωπικό τους. Αλλά και νεαροί που εργάζονται σε εταιρείες πληροφορικής."
Όσον αφορά την Λάρνακα ο κ. Κουρουσίδης προβλέπει ότι σύντομα θα αρχίσει την χρυσή δεκαετίας της.
"Η Λάρνακα μέχρι τώρα ήταν ο φτωχός συγγενής της κτηματαγοράς. Η Λάρνακα τώρα με τα έργα που γίνονται, όπως η μεγάλη Μαρίνα και κάποια άλλα έργα τα οποία προγραμματίζονται στο παραλιακό μέτωπο, στα πρώην διυλιστήρια, έχουν προσεγγίσει ξένους επενδυτές οι οποίοι θα βάλουν πάρα πολλά χρήματα στην Λάρνακα."
Τέλος ο κ. Κουρουσίδης είπε ότι νέες οικογένειες και νεαρά ζευγάρια, σε σχέση με τα έσοδα τους δεν μπορούν να πληρώσουν ψηλά ενοίκια. Υπάρχουν όμως κίνητρα όπως είπε που μπορεί να δώσει το κράτος για να λύσει το πρόβλημα στέγασης νεαρών ζευγαριών.
