του Γιώργου Χρυσάνθου
Δύσκολοι καιροί είτε για ανέγερση, είτε για αγορά κατοικίας, με τις προβλέψεις για το άμεσο μέλλον να μην βοηθούν, παρά το γεγονός ότι άρχισε – σύμφωνα πάντα με τους αρμόδιους – η αντίστροφη μέτρηση για έξοδο από την πανδημία, η οποία έφερε τα πάνω κάτω και σε αυτό τον τομέα.
Μάλιστα μέσα σε μια τριετία, το όνειρο για απόκτηση είτε μονοκατοικίας, είτε διαμερίσματος, μετατράπηκε σε εφιάλτη, όπως δείχνουν και τα επίσημα στοιχεία που βλέπουν το φως της δημοσιότητας, εν μέσω μάλιστα της συζήτησης στη Βουλή για αλλαγές στο μειωμένο ΦΠΑ για απόκτηση πρώτης κατοικίας.
Σημαντική αύξηση παρουσιάζει το κατασκευαστικό κόστος για μία τυπική μονοκατοικία. Το 2019 στοίχιζε €1.235 το τετραγωνικό μέτρο, ενώ σήμερα υπολογίζεται πλέον στα €1.700 ανά τ.μ. Σε ό, τι αφορά την ίδια ώρα το κόστος αγοράς ετοιμοπαράδοτης κατοικίας, ο μέσος όρος τιμής πώλησης έφτασε στα €2.650 ανά τ.μ., από €2.200.
Αυτή που φαίνεται από τα στοιχεία να πλήττεται περισσότερο πάντως είναι η μεσαία τάξη και δη η προσπάθεια απόκτησης πρώτης κατοικίας από νέα ζευγάρια.
Και στη χειρότερη μοίρα δεν είναι άλλοι από Λεμεσιανούς, αφού το κόστος αγοράς στην Επαρχία είναι περίπου 20% πιο πάνω από τις υπόλοιπες πόλεις.
Η ΕΠΟΜΕΜΗ ΜΕΡΑ
Σύμφωνα με τον κυπριακό σύνδεσμο ιδιοκτητών ακινήτων, ενδεχομένως αυτή τη στιγμή να είναι μια καλή εποχή για αγορά, αφού δεν εγγυάται κανένας ότι στο προσεχές μέλλον τα πράγματα θα γίνουν καλύτερα.
"Θα μειωθούν σύντομα αυτές οι τιμές; Η απάντηση είναι μάλλον αρνητική. Δεν θα μειωθούν. Άρα η ερώτηση είναι να περιμένω, να μην αγοράσω τώρα, για να αγοράσω μετά πιο φθηνά; Αυτό δεν φαίνεται ότι θα συμβεί."
Όλα αυτά, έρχονται να συνδεθούν και με την ραγδαία αύξηση των δομικών υλικών, η οποία επηρέασε όσο ποτέ άλλοτε την ανέγερση κατοικίας.
"To 2021 έκλεισε με 18% αύξηση. Οι τιμές των υλικών συνεχίζουν να έχουν αυξητική τάση, για το σίδηρο, το αλουμίνιο, το πλαστικό και την ξυλεία."
Ενώ οι προβλέψεις για το άμεσο μέλλον, ακόμη πιο δυσοίωνες, αυξάνοντας ακόμη περισσότερο το κόστος ανέγερσης κατοικίας.
"Φαίνεται ότι τους επόμενους 3 μήνες οι τιμές θα είναι ανοδικές. Πέραν του 10% με τα δεδομένα που έχουμε σήμερα μπροστά μας."
Όλα αυτά σπρώχνουν χιλιάδες πολίτες να κάνουν στροφή στο ενοίκιο, με την ελπίδα ότι η ιδιόκτητη κατοικία θα πραγματοποιηθεί ως όνειρο σε μεταγενέστερο στάδιο.
Αν και με την σειρά τους τα ενοίκια έχουν πάρει την ανηφόρα, δημιουργώντας ένα δύσκολο σκηνικό κυρίως σε όσους ψάχνουν διαμέρισμα Λεμεσό και Λευκωσία, όχι μόνο μέσα στις πόλεις, αλλά και στα περίχωρα.
