Ξαναπαίρνει μπρος η αγορά των ακινήτων

ακινητα

Του Γιώργου Μουσκίδη - Διευθυντή FOX Smart Estate Agency - Πρόεδρος, Κυπριακού Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΚΣΙΑ)

Το έτος 2020 ήταν μια δύσκολη χρονιά στον τομέα των ακινήτων, με πτώση τόσο στον αριθμό πωλήσεων όσο και των τιμών τους. Αναμενόμενο θα έλεγε κάποιος, αφού ήταν η αρχή της πανδημίας και οι εγκλεισμοί δημιούργησαν μεγάλη αβεβαιότητα για το οικονομικό μέλλον καθώς και πρακτικά προβλήματα για συναλλαγές.

Το 2021 όμως φαίνεται να προβάλλει μια ανάκαμψη στα ακίνητα, τόσο στις τιμές όσο και στον αριθμό των συναλλαγών. Συγκεκριμένα, οι πρώτοι εννέα μήνες του 2021 παρουσιάζουν μια αύξηση πωλήσεων κατά 29% από το 2020. Σε σύγκριση με το 2019, που ήταν η καλύτερη χρονιά μετά από τα οικονομικά προβλήματα του 2013, το 2021 είναι 9% κάτω στο όγκο πωλήσεων. Μέχρι το τέλος της τρέχουσας χρονιάς αναμένουμε ότι το 2021 θα είναι στα ίδια επίπεδα με το 2019 - μπορεί ακόμη και να το ξεπεράσει.

Από τις επαρχίες της Κύπρου, η Λευκωσία είχε την μεγαλύτερη αύξηση σε σύγκριση με το 2020, κατά 37%. Ακολουθεί πολύ κοντά η Λεμεσός, με 36% που συνεχίζει να προηγείται σε απόλυτους αριθμούς. Ακολουθούν η Λάρνακα με 26%, η Αμμόχωστος με 23% και η Πάφος με 10% αύξηση.

Οι πωλήσεις σε αλλοδαπούς, ήταν αυξημένες κατά το 2018 και 2019 και αποτέλεσαν το 47% και 43% αντίστοιχα, ως ποσοστό στο σύνολο των παγκύπριων πωλήσεων. Το 2020 όμως, παρουσίασε μείωση στο 37% του συνόλου. Ποσοστιαία, τους πρώτους οκτώ μήνες του 2021, οι αγορές από αλλοδαπούς αποτέλεσαν το 33% των συνολικών πωλήσεων. Αναμένουμε ότι μέχρι το τέλος του χρόνου, οι πωλήσεις σε αλλοδαπούς θα φτάσουν τις 3,000 συναλλαγές, που είναι και ο απόλυτος αριθμός που είχαμε το 2020. Η μείωση στις πωλήσεις στους αλλοδαπούς το 2020 και 2021 ήταν αναμενόμενη, αφού η κατάργηση του Προγράμματος Διαβατηρίων, ως επίσης και οι περιορισμοί για μετακίνηση ήταν αντικίνητρα για πωλήσεις. Ως θετικό και αντισταθμιστικό, πιστεύουμε ότι τα κίνητρα που δόθηκαν σε ξένες επιχειρήσεις να δημιουργήσουν παρουσία με γραφείο και εργοδοτούμενους στην Κύπρο θα αποδώσουν και μεσομακροπρόθεσμα θα έχουν μεγαλύτερα οφέλη για την οικονομία από αυτά των πολιτογραφήσεων (αλλά αυτό είναι ένα άλλο μεγάλο κεφάλαιο και θέμα για συγκεκριμένο άρθρο).

Οι τιμές των διαμερισμάτων και σπιτιών με βάση στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας Κύπρου, μειώθηκαν κατά 5,8% για το έτος από το πρώτο τρίμηνο το 2020 μέχρι το πρώτο τρίμηνο το 2021. Από το δεύτερο τρίμηνο του 2021 όμως, υπάρχει ανάκαμψη στις τιμές, η οποία αναμένεται να συνεχίσει αφού τόσο η αύξηση στις τιμές των υλικών, όσο και η αύξηση ζήτησης για αγορά, οδηγούν τις τιμές προς τα πάνω.

Η αυξημένη ζήτηση, ιδιαίτερα για καινούριες οικιστικές μονάδες (διαμερίσματα και σπίτια), δικαιολογείται:

· Για πολλά χρόνια κτίζονταν λίγες καινούριες μονάδες (2011 – 2018)

· Υπάρχουν κίνητρα για απόκτηση κύριας και πρώτης κατοικίας (ΦΠΑ, τόκοι κλπ.)

· Σχετικά εύκολη πρόσβαση σε δανειοδότηση από τράπεζες παρά τις υπερβολικές γραφειοκρατικές απαιτήσεις

· Για επενδυτές οι καταθέσεις απολαμβάνουν μηδαμινό ή ακόμη και αρνητικό επιτόκιο ενώ τα ενοίκια προς το παρών παρουσιάζουν σταθερή απόδοση πέραν του 4%.

Η αυξημένη προσφορά νέων μονάδων και η μικρή αναμενόμενη μείωση του κόστους των υλικών μετά που η παγκόσμια οικονομία ξαναπαίρνει μπρος, ίσως κρατήσουν την αναμενόμενη αύξηση των τιμών σε μικρότερα επίπεδα.

Επόμενο άρθρο

Chevron: 10.000 ευρώ στο Ταμείο για τους πυρόπληκτους στην Κύπρο

Η εταιρεία που συμμετέχει στο οικόπεδο 12 της ΑΟΖ κάνει πράξη την στήριξη της
22/10/2021 - 09:36

ΣχετικέςΕιδήσεις

Άγγιξαν σχεδόν τις 10χιλ οι εμβολιασμοί κατά της Covid-19 σήμερα στην Κύπρο

Σε ποια επαρχία έγιναν οι περισσότεροι, σύμφωνα με ενημέρωση από το Υπουργείο Υγείας
29/11/2021 - 21:09

Αυτά είναι τα Χριστουγεννιάτικα Χωριά που θα λειτουργήσουν φέτος στην Κύπρο

Θα προσφέρουν μεταξύ άλλων βιωματικά εργαστήρια χειροτεχνίας και δραστηριότητες στη φύση
29/11/2021 - 14:42

Καταδικάζει τα ακραία περιστατικά βίας κατά εκπαιδευτικών το ΥΠΠΑΝ

Εκφράζει τη βαθιά λύπη και ανησυχία του για την άδικη στοχοποίηση των εκπαιδευτικών
29/11/2021 - 14:13

Νέα κατηγοριοποίηση χωρών: Στο "κόκκινο" Ιταλία, Ισπανία και Πορτογαλία

Η νέα ταξινόμηση χωρών βάσει της εκτίμησης του επιδημιολογικού κινδύνου
29/11/2021 - 13:57

Αυξάνονται οι εμβολιασμοί και οι κλήσεις στα κέντρα: Τι ρωτούν οι πολίτες (VID)

Τα στοιχεία που παραθέτει ο Αν. Διευθυντής Νοσηλευτικών Υπηρεσιών για κάθε ηλικιακή ομάδα
29/11/2021 - 13:26

Άσκηση έκτακτου περιστατικού στο Αεροδρόμιο Πάφου

Θα πραγματοποιηθούν διάφορα σενάρια σε χώρους πτήσεων
29/11/2021 - 13:24

περισσότερες ειδήσεις

Κύπρος

Μάχη με τις φλόγες σε δύσβατη περιοχή στον Άγιο Αμβρόσιο

Έξι πυροσβεστικά οχήματα μάχονται για κατάσβεση της φωτιάς

Εκπυρσοκρότησε όπλο στρατιωτικού στο αεροδρόμιο Λάρνακας

Η Αστυνομία διερευνά τις συνθήκες κάτω από τις οποίες έγινε η εκπυρσοκρότηση

Πέμπτη σύλληψη για τα επεισόδια στο Πάφος-ΑΠΟΕΛ U19

Συνελήφθη 27χρονος κάτοικος Λευκωσίας εναντίον του οποίου εκκρεμούσε ένταλμα σύλληψης
Ελλάδα

Στα 7.486 τα νέα κρούσματα κορωνοϊού στην Ελλάδα

Μάχη για να κρατηθούν στη ζωή δίνουν 664, άλλοι 88 θάνατοι

ΒΙΝΤΕΟ: Υποχρεωτικός εμβολιασμός στους 60 και άνω ή πρόστιμο κάθε μήνα

"Δεν είναι ποινή" λέει ο Έλληνας Πρωθυπουργός και διαψεύδει τα σενάρια περί lockdown

Έσπασε την καραντίνα και πήγε δικαστήριο o "ψευτογιατρός"

Εμφανίστηκε απροειδοποίητα στην αίθουσα πάρα το γεγονός ότι νοσηλεύτηκε με κορωνοϊό
Διεθνή

"Δεν υπάρχουν ακόμα αποδείξεις ότι τα εμβόλια δεν προστατεύουν από βαριά νόσηση"

Η δήλωση του Πανεπιστημίου της Οξφόρδης για την παραλλαγή Όμικρον

Η Λίνα Άξελσον Κίλμπλομ, η πρώτη τρανσέξουαλ υπουργός της Σουηδίας

Αναλαμβάνει το χαρτοφυλάκιο που αφορά τα σχολεία και την παιδεία στη σκανδιναβική χώρα

42 κρούσματα της "άγνωστης" μετάλλαξης μετρούν δέκα χώρες της Ευρώπης

Oι Aρχές της ΕΕ αναλύουν άλλες έξι «πιθανές» περιπτώσεις

tv news

Η ώρα της κρίσης φτάνει! Στάθης και Ιουλία μιλούν ανοιχτά σε Στέφανο και Μυρτάλη

«Η Γη Της Ελιάς» Δείτε εδώ τις περιλήψεις των νέων ανατρεπτικών επεισοδίων
Alpha TV Κύπρου

Ένα αναπάντεχο γεγονός διαταράσσει τις ισορροπίες και ανατρέπει τα πάντα…

«Σασμός» Δείτε εδώ όλες τις εξελίξεις της νέας ερωτικής δραματικής σειράς του Alpha Κύπρου
Alpha TV Κύπρου

δείτε σήμερα

Τρί, 30/11/2021 - 17:55ALPHA NEWS
Τρί, 30/11/2021 - 18:00ΤΟ ΑΥΡΙΟ ΜΑΣ ΑΝΗΚΕΙ
Τρί, 30/11/2021 - 19:00THE CHASE
Τρί, 30/11/2021 - 20:00ALPHA NEWS
Τρί, 30/11/2021 - 21:00ΣΑΣΜΟΣ
Τρί, 30/11/2021 - 22:20Η ΓΗ ΤΗΣ ΕΛΙΑΣ
Τρί, 30/11/2021 - 23:45THE BACHELOR
Τετ, 01/12/2021 - 01:454
Τετ, 01/12/2021 - 02:45ΚΑΜΠΙΝΓΚ
Τετ, 01/12/2021 - 03:45ΣΑΣΜΟΣ
Τετ, 01/12/2021 - 04:45ΜΕ ΑΓΑΠΗ ΧΡΙΣΤΙΑΝΑ